פסק-דין בתיק ה"פ 19233-07-10

רקע

בין התובע לנתבע נחתם חוזה למכר דירה ביום 24/10/02, לפיו רכש התובע מהנתבע, דירת מגורים בת שני חדרים, הידועה כדירה מס' 47 א' ברחוב מיכאל בחיפה, חלקה 120/1 בגוש 10867              (להלן: "הדירה").

סכום המכירה הועמד על 500,000 ש"ח. נאמר בחוזה כי במועד כריתתו, טרם נרשמו הזכויות בדירה על שם הנתבע.

נקבע בחוזה כי ישולם בתשלומים כדלקמן:

1.         סך 480,000 ש"ח במעמד חתימת ההסכם.

2.         סך 20,000 ש"ח, כנגד רישום הזכויות על שם הנתבע וקבלת כל המסמכים לצורך העברת הזכויות על שם התובע.

כן נקבע בחוזה שהנתבע ימסור את החזקה בדירה, לא יאוחר מיום 01/11/02 (7 ימים לאחר חתימת החוזה ובתנאי שהתובע יקיים את כל התחייבויותיו שנקבעו לקיום עד אותו מועד).

בחוזה נקבעו תנאים נוספים וככל שיהיה צורך בכך, יפורטו בהמשך.

אני מוצא לציין כי על הדירה הנ"ל, רשומה הערת אזהרה לטובת בנק לאומי לישראל בע"מ, אשר תחילה צורף כנתבע פורמאלי בתיק זה,  אולם לאחר מכן, על פי בקשה של התובע, נמחק מן התובענה (פרוטוקול מיום 09/10/11).

טענות התובע

התובע טען כי שילם את הסך 480,000 ש"ח הנ"ל וכי את סכום היתרה צריך היה לשלם כנגד רישום הזכויות כאמור לעיל, אולם רישום זה לא נעשה.

כן טען כי הפרש התשלום בסך 20,000 ש"ח שולם גם הוא ואף בעודף, שכן, במועד החתימה על החוזה, הייתה הדירה מושכרת למיטב ידיעתו ומיד לאחר חתימת החוזה, החל התובע מקבל מהנתבע דמי שכירות או לפחות חלקם. פעמים ישירות אליו ופעמים באמצעות אביו.

לטענת התובע, בשלב כלשהו בשנת 2007, הפסיק הנתבע להעביר לו את דמי השכירות ומשביקש לדעת מדוע, הודיע לו הנתבע כי לאביו של התובע יש חובות כלפי הנתבע שלא הוסדרו ומשום כך לא יעביר לתובע את הדירה או את דמי השכירות.

כמו כן איים עליו שהוא קשור לעולם התחתון ואין להתעסק איתו.

לטענת התובע לאחר שערך בדיקה, התברר לו כי אביו (עו"ד סקוט מן) אשר אמור היה לטפל בהעברת הזכויות בדירה, לא טרח כלל לדווח על העסקה לשלטונות המס.

הנתבע עצמו מסרב לחתום כיום על טפסי דיווח לשלטונות המס.

ב- 07/2009 לערך, התברר לתובע כי על הדירה רשומה משכנתא לטובת בנק לאומי וכן כי הוטל עליה עיקול לאחר רכישת הדירה על ידו.

עוד טען כי כל פניותיו לנתבע וכן לאביו, לטפל ברישום הזכויות על שמו, נתקל בהתחמקות ממתן תשובות ענייניות.

לטענת התובע, בתאריך 30/05/10, חתמו אביו והנתבע על הסכם, על פי התחייב הנתבע להעביר את הדירה על שם התובע, בתנאי שהאב ישלם לנתבע את חובו.